Different bidding laws of England, Wales and Scotland | JiaYu

英格蘭、威爾斯與蘇格蘭買樓出價法例大不同!?

近來,英國物業嘅關注度越來越高,唔少人都開始考慮應唔應該喺英國置業、去邊個城市置業最為理想。英國唔同地區嘅物業購買程序、法例等都有差別,你喺揀地區同睇盤之前,一定要了解清楚各地規例,以免失預算。

How to buy a home – GOV.UK (England & Wales)

Houses of Parliament and Big Ben | How to Buy a home by UK Gov. | JiaYu

由官方嘅How to buy a home指引嘅11章中Making an offer,指出口頭出價可以喺成交前再重新議價,即使雙方早前已經達成咗嘅共識,但仍然有再改價嘅空間。呢個條款對買家嚟講,意味住未到雙方正式俾錢嘅一刻,賣家隨時可以再抬價,甚至係取消交易。

另外,呢份指引亦都提到,買家可以請estate agent將樓盤停止列出,但賣家仍然有權繼續喺網上放售。

總結而言,England同Wales嘅物業買賣流程係,即使買賣雙方都同意咗價格,不過一日未成交,一日都仲有變數,告吹交易嘅機會率頗大。換言之,一日未正式俾錢,你所買嘅物業都唔一定屬於你,你有權取消交易嘅同時,賣家亦可以選擇唔賣俾你。

Buying a home: the legal process – mygov.scot (Scotland)

Dugald Stewart Monument | Scottish Government's Buying a Home: The Legal Process

至於Scotland購買物業嘅流程,與England & Wales就有好大分別。根據蘇格蘭政府發佈嘅Buying a home: the legal process中Making offer中說明,買家嘅出價offer必須由你的律師發出,而當買賣雙方均同意offer並達成共識後,雙方會發出同意書(即massive)予對方,此時就已形成合約。

值得注意嘅點係,當合約締結後,如果買家決定喺雙方已接受同意書後退出交易,將須負責支付賣家的損失。

喺Scotland嘅法律中,購買物業一旦買賣雙方確立出價同其他offer細節後,合約已經有法律效力,而且唔似England & Wales咁,隨時可以反悔,某程度上對買賣雙方嘅保障更多,但相對地確立出價後嘅彈性會細啲。 England & Wales、Scotland嘅購買物業出價規則大有不同,如果喺唔同地區置業,一定要徹底了解清楚,與代理好好溝通。祝大家都能買到心儀嘅物業~

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