購買英國物業點揀好?一文詳解買英國細價樓好處

購買英國物業熱潮持續,但唔少港人都淨係見到倫敦同曼徹斯特嘅樓花廣告,到底買英國樓係咪只係得呢啲城市選擇?當然唔係啦!除咗耳熟能詳嘅英格蘭城市外,蘇格蘭物業其實都相當吸引㗎,尤其是細價樓添。

細價樓有咩好處
俗稱細價樓嘅物業,其實並無統一定義,喺香港大家都有共識泛指港幣500萬以下嘅樓,咁英國物業又點計呢?以我哋一般嘅認知,大約10萬鎊以下嘅英國樓都可以稱為細價樓。

當然,最直觀嘅原因——買細價樓可以交少啲印花稅、甚至唔使交。以蘇格蘭為例,£40,000以下嘅物業無須繳交印花稅,而£40,000 – 125,000嘅物業就只需交4%稅。

另外,細價樓單價較低,對買家嚟講可以買多幾間,分散投資,比起一間貴樓,更加可以收更多嘅租金收入。

舉個真實嘅Rightmove盤例子,你喺倫敦買一間£400,000嘅樓,每月租金£647,租金回報率1.9%,即使租得到£1,000,租金回報率都只有3%;而又以我哋嘅蘇格蘭盤為例,一間£45,000嘅樓,租金收入£500,租金回報率12%。兩個盤嘅年現金流只係爭£1,764,但喺倫敦買樓比起買蘇格蘭嘅細價樓,樓價就幾乎貴十倍。

計返條數,其實買啱嘅細價樓,絕對會比喺一線大城市買樓更加抵、回報更高。更何況,其實你買一間倫敦或者曼城嘅樓,同一筆錢都可以買到幾間細價樓,疊加嘅回報以及現金流更高。

點解買FLAT?
大部分英國嘅Flat / Apartment,樓價一般較低,符合我哋所稱為細價樓嘅定義。咁Flat又有咩好處呢?

英國人為方便返放工、Flat租金又實惠,唔少家庭客戶及上班族都會選擇租住,話係英國最受歡迎嘅房屋類型都不為過。而且,租住Flat價廉物美,對租客來說負擔較小,租客交不起租的風險亦較低。

當然啦,有唔少英國人都會住House、或者Terraced House等,但Flat嘅目標人群較多,相對而言租金回報率亦會較高,更可達8 – 10%嘅年回報㗎~

點解細價樓冇人買?
其實並唔係冇人買,只係較少本地人會買。

相比起華人、甚至係亞洲人,英國人無意識一定要買樓,買樓對佢哋嚟講唔係必須。佢哋嘅薪金比例較多部分用作玩樂、旅行等開支,好大部分人無傾向要買樓,好多租樓租成世。所以英國租務市場蓬勃,而英國樓市中嘅細價樓都仍然有一定嘅數量供應喇。

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