fbpx
Property-Record in Glasgow, UK | 11-17/10/2020 | JiaYu

11-17/10 本週出租紀錄

本週成交紀錄,竟然難得賣出的是位於極近格拉斯哥市中心的G1樓盤!客戶Shirley初嘗當業主的滋味,亦是她第一幢購買的英國物業。大家一定想好好參觀這個難得的市中心盤吧!

這幢Apartment位於格拉斯哥市中心G1地區,鄰近佳德河(River Clyde)。

此樓盤正位於格拉斯哥市中心,鄰近即為大型商業區,包括大型購物中心、超級市場、大量餐廳等,更有大學、博物館等位處附近,社區、人文設施、購物中心均一應俱全。

此外,Apartment位於兩個火車站中間,步行至最近的火車站Glasgow Central只需步行5分鐘、另一個火車站Argyle Street亦只需7分鐘。同時Glasgow Central站亦是格拉斯哥的交通樞紐,可接駁往英國各地,交通非常方便。

此樓盤為一房住宅,為永久業權 (Freehold) 類別。樓盤市價為£140,000,成交價為£118,000,購入時低於市價19%。

物業地段

  • 位處格拉斯哥市中心
  • 5分鐘到達Duke Street火車站
  • 鄰近大型購物中心、超級市場、餐廳等
  • 附近有博物館、大學等

附近主要設施

  • 購物中心
  • 超級市場
  • 餐廳
  • 大學
  • 博物館
  • 其他休閒設施

單位配置

  • 客廳寬敞明亮
  • 1房
  • 廚房,寬敞的工作空間
  • 浴室
  • 儲物櫃 / 儲藏室
  • 雙層玻璃窗
  • 電暖氣
回報計算
實際
租金回報率5.8%
投資回報 (ROI)4.5%
每月租金£566
每年現金流£6,792
管理費£1019
扣除開支後每年現金流£5,773
購買及出租
樓價£118,000
裝修及牌照£0
服務費*£4,800
律師費 (包括VAT)£880
租客配對費£566
印花稅£4,720
總和£128,966
*服務費會因應情況而有所調整


這次的樓盤雖然比較貴,但因為在格拉斯哥市中心的正中心,而且客人資金亦充足,想試試買市中心盤,因此回報較低都願意購買。他同時對蘇格蘭的其他地區較高回報的樓盤感興趣,於今次小試牛刀後會再多作嘗試。

樓盤是較新的二手樓,因此無須裝修!而是次的樓盤鄰近大學,這位學生租客為了方便上學就租下了。

Share:

Share on facebook
Share on whatsapp
Share on linkedin
Share on twitter
Share on google
Share on telegram
On Key

Related Posts

6-10/09 本週出租紀錄

本周英國物業的出租紀錄為位於East Kilbride的一房Flat單位,當地社區設施完善,為蘇格蘭著名的市鎮,吸引了不少居民居住。恭喜黃小姐成功租出樓盤,由確認購買指示至收樓約用了兩個月時間。此樓盤租金回報率為12.6%。

留學加拿大揀咩學校好?! 各省熱門院校盤點

自加拿大救生艇推出Stream A永居通道以來,有不少港人都希望藉住呢條pathway前往加拿大,皆因留學兩年之後無須工作offer、唔使擔心搵唔到工就可以申請PR,方法簡單、相當便宜,仲可以順便讀多個學位。咁問題嚟啦,揀咩學校好呢? 留學加拿大揀咩學校好?!   各省熱門院校盤點 自加拿大救生艇推出Stream A永居通道以來,有不少港人都希望藉住呢條pathway前往加拿大,皆因留學兩年之後無須工作offer、唔使擔心搵唔到工就可以申請PR,方法簡單、相當便宜,仲可以順便讀多個學位。咁問題嚟啦,揀咩學校好呢? 根據香港人會去嘅熱門省份,我哋整理咗一份推薦嘅學校清單,包括BC省、安省、艾省、薩省在內。 British Columbia (卑詩省) British Columbia Institute of TechnologyNorth Island CollegeNorthern Lights CollegeCamosun College Ontario (安大略省) Seneca CollegeLambton CollegeHumber

投資英國物業八大陷阱詳細版 教你如何避免誤墮騙局

唔少香港人隨住BNO移民熱潮投資英國物業,但係未必個個都懂得當中竅門。為免受騙,不如一齊了解下英國物業投資最常見嘅八個陷阱,了解騙子嘅手段,咪唔會咁容易誤墮陷阱,快快買到心水物業囉! 一手樓(樓花) 陷阱1️⃣ 誤買爛尾樓 隨住唔少港人用BNO移民英國,當地亦推出好多針對港人而設嘅一手apartment物業,但部分物業並未落成,可能需要承擔爛尾風險。最好就搵大型發展商,簽訂買賣合約前記得睇清楚條款限制! 陷阱2️⃣ 未必達至保證租金回報 部分一手樓銷售時會以保證租金回報招徠買家,甚至可以達至6-7厘回報。事實上,唔少發展商口中嘅包租都係搵承包商,或者發展商喺頭幾年自行補貼租金,之後係咪繼續收呢個租金就一定要睇清楚條款。 陷阱3️⃣ 一手樓溢價 一般而言一手樓比二手市場嘅物業會有兩成溢價左右,發展商新起好嘅樓對比二手樓,都會相對昂貴。買家都要預返幾年時間,放出二手市場先可以打個和走或者賺錢,咁中間嘅租金回報可以有幾多就好重要喇。 二手樓 陷阱1️⃣ 物業狀況貨不對辦 現時COVID-19疫情持續,部分時間買家買樓時只能揀線上睇盤或者由Sourcing Agent代勞,好有可能買咗與實際尺寸不符嘅物業,遇上唔可靠嘅業主/Agent,甚至會刻意隱瞞冇整修好嘅瑕疵,就有可能產生額外裝修開支,或者係未能達到理想租金。 陷阱2️⃣ Leasehold物業或產生昂貴地租 英國物業有分freehold (永久業權) 及leasehold (租賃業權) 物業,只有freehold物業先可以買埋塊地,leasehold只能購買到業權,更需要長期繳交地租,地租更是每年遞增,租金升幅未必可以補償得到。因此購買物業時,睇清楚物業業權非常重要。 陷阱3️⃣ 假冒業主虛假放盤