01-07/11 本週出租紀錄

本週的出租紀錄,是位於蘇格蘭South Lanarkshire的樓盤,恭喜謝小姐一圓英國業主夢!這個樓盤於8月底正式成交,地段優越、內裡格隔實用。事不宜遲,即刻參觀一下這個精美樓盤吧~

(示意圖,非實際樓盤外部圖片)

謝小姐購買的Flat位於蘇格蘭South Lanarkshire的Blantyre鎮,由數條小村莊組成,北部邊界接壤佳德河(River Clyde),是當地清幽、並受大眾喜愛的住宅社區。住宅位於商業區旁邊,購物中心、超級市場、各式食肆、學校及休閒設施等,應有盡有,是設施十分完善的社區。

從Flat步行最近的火車站Blantyre,只需9分鐘路程,可乘坐火車至英國各城市;或可選擇駕車上A725高速公路,可接駁至附近的城市East Kilbride及格拉斯哥市區,交通便利,四通八達。

此樓盤為兩房住宅,為永久業權 (Freehold) 類別。樓盤市價為£55,000,成交價為£45,000,購入時低於市價22%。

物業地段

  • 24分鐘達格拉斯哥市中心
  • 9分鐘到達Blantyre火車站
  • 鄰近購物中心、超級市場、食肆等
  • 休閒設施齊備,學校林立

附近主要設施

  • 購物中心
  • 超級市場
  • 餐廳
  • 學校
  • 其他休閒設施

單位配置

  • 客廳寬敞明亮,空間實用
  • 2房
  • 廚房,寬敞開揚間
  • 浴室,設有企缸
  • 儲物櫃 / 儲藏室
  • 雙層玻璃窗
  • 電暖氣
回報計算
預計實際
租金回報率10.7 – 12.7%12.7%
投資回報 (ROI)7.1 – 8.0%8.5%
每月租金£400 – 450£475
每年現金流£4,800 – 5,400£5,700
管理費£720 – 810£855
扣除開支後每年現金流£4,080 – 4,590£4,845
購買及出租
預計實際
樓價£45,000£45,000
裝修費£2,800£4,800
服務費*£4,800£4,800
律師費 (包括VAT)£880£880
印花稅£1,800£1,800
總和£55,705£57,755
*服務費會因應情況而有所調整

這次的裝修費較先前曾介紹過的樓盤較貴,原因是裝修承建商評估後發現浴室有漏水情況,並建議謝小姐安裝深受英國人歡迎的企缸(walk-in shower),因此多花了費用於升級浴室設備。雖然比原先預算的裝修費用£2,800為貴,但是此舉使單位很快便順利租出,租客對Flat的整體狀態非常滿意~

那就先看看裝修前跟後的房子吧~

裝修前

裝修後

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