fbpx

27/12-02/01 本週出租紀錄

本週英國物業出租紀錄為大家介紹最近租出的樓盤,位於蘇格蘭North Ayrshire,是當地著名並受歡迎的住宅區。恭喜Tim又再成功出租樓盤,由他確認購買指示到收樓,只用了一個月時間;而在Letting Team協助下,連裝修過程也只花了兩個多月便找到租客。該樓盤租金回報率為12.2%,附近設施完善,交通方便,立刻看看樓盤的各項詳情吧~

此樓盤位於蘇格蘭North Ayrshire的Saltcoats,位於格拉斯哥(Glasgow)西南方。North Ayrshire以靠近蘇格蘭海岸線而聞名,旅遊業蓬勃,住宅的數量亦在上升。該地區創建於1996年,為當地富裕的地區之一。

Flat極靠近Saltcoats的商業中心,步行3分鐘即達購物中心及大型超市,附近學校林立;從Flat步行到Saltcoats火車站只需8分鐘,駕車前往附近的大城市Kilmarnock約需25分鐘,交通連結可謂四通八達。

此樓盤為兩房住宅,為永久業權 (Freehold) 類別。樓盤市價為£50,000,成交價為£39,500,購入時低於市價27%。

物業地段

  • 25分鐘到達Kilmarnock市中心
  • 8分鐘到達Saltcoats火車站
  • 熱門住宅區
  • 鄰近購物中心、大型超市、餐廳等
  • 中小學校林立

附近主要設施

  • 購物中心
  • 超級市場
  • 餐廳
  • 工商業區
  • 學校
  • 其他休閒設施

單位配置

  • 客廳寬敞明亮,空間實用
  • 2房
  • 廚房
  • 浴室
  • 雙層玻璃窗
  • 電暖氣
  • 共用花園
回報計算
預計實際
租金回報率12.2 – 13.7%12.2%
投資回報 (ROI)7.8 – 8.8%7.8%
每月租金£400 – 450£400
每年現金流£4,800 – 5,400£4,800
管理費£720 – 810£720
扣除開支後每年現金流£4,080 – 4,590£4,080
購買及出租
實際
樓價£39,500
裝修費£4,500
拍賣費£2,000
服務費*£4,800
律師費 (包括VAT)£880
租客配對費£400
印花稅£0
總和£52,080
*服務費會因應情況而有所調整

今次的樓盤雖然位處離格拉斯哥較遠的North Ayrshire,但位處地點交通方便,在當地的租務市場十分受歡迎,憑我們的Letting Team的速度亦很快尋找到租客~

那麼就先來參觀樓盤內部吧!

家譽於2008年於香港成立,為具有豐富經驗及優良信譽的顧問公司,提供移民、留學、英國物業投資服務。我們團隊結合律師、會計師、法律公證等數十位專業服務人員,致力為客戶提供專業服務、詳細及客觀的分析,用心、細心地為你度身訂造方案。

Share:

Share on facebook
Share on whatsapp
Share on linkedin
Share on twitter
Share on google
Share on telegram
On Key

Related Posts

6-10/09 本週出租紀錄

本周英國物業的出租紀錄為位於East Kilbride的一房Flat單位,當地社區設施完善,為蘇格蘭著名的市鎮,吸引了不少居民居住。恭喜黃小姐成功租出樓盤,由確認購買指示至收樓約用了兩個月時間。此樓盤租金回報率為12.6%。

留學加拿大揀咩學校好?! 各省熱門院校盤點

自加拿大救生艇推出Stream A永居通道以來,有不少港人都希望藉住呢條pathway前往加拿大,皆因留學兩年之後無須工作offer、唔使擔心搵唔到工就可以申請PR,方法簡單、相當便宜,仲可以順便讀多個學位。咁問題嚟啦,揀咩學校好呢? 留學加拿大揀咩學校好?!   各省熱門院校盤點 自加拿大救生艇推出Stream A永居通道以來,有不少港人都希望藉住呢條pathway前往加拿大,皆因留學兩年之後無須工作offer、唔使擔心搵唔到工就可以申請PR,方法簡單、相當便宜,仲可以順便讀多個學位。咁問題嚟啦,揀咩學校好呢? 根據香港人會去嘅熱門省份,我哋整理咗一份推薦嘅學校清單,包括BC省、安省、艾省、薩省在內。 British Columbia (卑詩省) British Columbia Institute of TechnologyNorth Island CollegeNorthern Lights CollegeCamosun College Ontario (安大略省) Seneca CollegeLambton CollegeHumber

投資英國物業八大陷阱詳細版 教你如何避免誤墮騙局

唔少香港人隨住BNO移民熱潮投資英國物業,但係未必個個都懂得當中竅門。為免受騙,不如一齊了解下英國物業投資最常見嘅八個陷阱,了解騙子嘅手段,咪唔會咁容易誤墮陷阱,快快買到心水物業囉! 一手樓(樓花) 陷阱1️⃣ 誤買爛尾樓 隨住唔少港人用BNO移民英國,當地亦推出好多針對港人而設嘅一手apartment物業,但部分物業並未落成,可能需要承擔爛尾風險。最好就搵大型發展商,簽訂買賣合約前記得睇清楚條款限制! 陷阱2️⃣ 未必達至保證租金回報 部分一手樓銷售時會以保證租金回報招徠買家,甚至可以達至6-7厘回報。事實上,唔少發展商口中嘅包租都係搵承包商,或者發展商喺頭幾年自行補貼租金,之後係咪繼續收呢個租金就一定要睇清楚條款。 陷阱3️⃣ 一手樓溢價 一般而言一手樓比二手市場嘅物業會有兩成溢價左右,發展商新起好嘅樓對比二手樓,都會相對昂貴。買家都要預返幾年時間,放出二手市場先可以打個和走或者賺錢,咁中間嘅租金回報可以有幾多就好重要喇。 二手樓 陷阱1️⃣ 物業狀況貨不對辦 現時COVID-19疫情持續,部分時間買家買樓時只能揀線上睇盤或者由Sourcing Agent代勞,好有可能買咗與實際尺寸不符嘅物業,遇上唔可靠嘅業主/Agent,甚至會刻意隱瞞冇整修好嘅瑕疵,就有可能產生額外裝修開支,或者係未能達到理想租金。 陷阱2️⃣ Leasehold物業或產生昂貴地租 英國物業有分freehold (永久業權) 及leasehold (租賃業權) 物業,只有freehold物業先可以買埋塊地,leasehold只能購買到業權,更需要長期繳交地租,地租更是每年遞增,租金升幅未必可以補償得到。因此購買物業時,睇清楚物業業權非常重要。 陷阱3️⃣ 假冒業主虛假放盤