28/03-03/04 本週出租紀錄

本週出租紀錄將為大家介紹位於蘇格蘭基爾馬諾克(Kilmarnock)的兩房Flat,為當地熱門住宅區,有完備社區設施,交通網絡完善,而今次樓盤的租金回報為13.1%。今次這間物業於3月中租出,客戶盧先生由接受Offer至交易完成只用了兩個月,感謝Sourcing Agent及Letting Agent團隊的努力。

這間物業位於East Ayrshire的Kilmarnock,是蘇格蘭歷史悠久的城鎮之一,鎮內有歷史遺產,亦是當地相當受歡迎的住宅區。

Flat鄰近A71高速公路,交通網絡完善,前往格拉斯哥(Glasgow)市中心只需37分鐘車程。另外,附近的超級市場在步行距離內,即使要購物亦非常方便。

此樓盤為兩房住宅,為永久業權 (Freehold) 類別。樓盤市價為£45,000,成交價為£39,000,購入時低於市價15%。

物業地段

  • 37分鐘到達格拉斯哥市中心
  • 10分鐘到達超級市場
  • 鄰近餐廳、便利店、康體設施等
  • 社區配套完善
  • 中小學校林立

附近主要設施

  • 購物中心
  • 超級市場
  • 社區中心
  • 公園
  • 餐廳
  • 學校
  • 其他休閒設施

單位配置

  • 空間實用的客廳,寬敞明亮
  • 2房
  • 廚房
  • 浴室
  • 雙層玻璃窗
  • 電暖氣
  • 存儲空間
  • 室外花園
回報計算  
 預計實際
租金回報率11.5 – 12.3%13.1%
投資回報 (ROI)7.8 – 8.4%9.0%
每月租金£375 – £400£425
每年現金流£4,500 – £4,800£5,100
管理費£675 – £720£765
扣除開支後每年現金流£3,825 – £4,080£4,335
購買及出租 
 實際
樓價£39,000
裝修及牌照費£3,305
服務費*£4,800
律師費 (包括VAT)£1,200
租客配對費£425
印花稅£0
總和£48,730
*服務費會因應情況而有所調整

此間物業的回報率不俗,雖然裝修費較高,但最後租金亦比原先預算高,盧先生對回報十分滿意。

立刻參觀一下物業吧~

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