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02-08/05 本週出租紀錄

今次出租紀錄為大家介紹位於蘇格蘭的North Lanarkshire(北拉納克郡)的一房Flat,歷史悠久的小鎮學校林立,更位於蘇格蘭的交通樞紐地帶。今次樓盤的租金回報為10.9%,由業主正式接受Offer到完成交易需時兩個月,而收樓加裝修直到找到租客則用了兩個月,感謝蘇格蘭的Sourcing Agent及Letting Agent團隊克盡己任為客戶的物業努力。

Flat位於格拉斯哥(Glasgow)以東,位於蘇格蘭高速公路網的重要位置,附近更有大型工業園區,及鐵路貨運站等,製造不少工作機會,吸引不少上班族居住,使得當區租務市場相當蓬勃。

物業靠近M8高速公路,離最接近的火車站Holytown約需15分鐘車程。從該物業前往格拉斯哥(Glasgow)市中心更只需26分鐘車程,交通便利。另外,Flat的步行距離內有大型超級市場,亦有不少餐廳、學校等,社區設施完善。

此樓盤為一房住宅,為永久業權 (Freehold) 類別。樓盤市價為£50,000,成交價為£47,000,購入時低於市價6%。

物業地段

  • 26分鐘到達格拉斯哥市中心
  • 16分鐘到達Holytown火車站
  • 2分鐘到達超級市場
  • 鄰近超級市場、餐廳、康體設施等
  • 社區配套完善
  • 中小學校林立

附近主要設施

  • 購物中心
  • 超級市場
  • 社區中心
  • 公園
  • 餐廳
  • 學校
  • 其他休閒設施

單位配置

  • 空間實用的客廳
  • 寬敞明亮的入口走廊
  • 1房
  • 廚房
  • 浴室
  • 雙層玻璃窗
  • 電暖氣
  • 私人車位
  • 往車位的獨立通道
回報計算  
 預計實際
租金回報率10.9 – 11.5%10.9%
投資回報 (ROI)7.3 – 7.8%7.3%
每月租金£425 – £450£425
每年現金流£5,100 – £5,400£5,100
管理費£765 – £810£765
扣除開支後每年現金流£4,335 – £4,590£4,335
購買及出租 
 預計實際
樓價£47,000 £47,000
裝修及牌照費£3,695£4,028
服務費*£4,800 £4,800
律師費 (包括VAT)£1,200 £1,200
租客配對費£425 £425
印花稅£1,880 £1,880
總和£59,000£59,333
*服務費會因應情況而有所調整

是次的單位的回報雖然相對較低,但裝修後美輪美奐,地理位置優越,更可拉高日後的投資回報。

馬上參觀一下物業吧~

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