fbpx

16-22/05 本週出租紀錄

是次出租紀錄再次為大家介紹位於蘇格蘭的North Lanarkshire(北拉納克郡)兩房Flat,位於蘇格蘭歷史悠久的地區之一。今次樓盤的租金回報為10.4%,由業主正式接受Offer到完成交易需時兩個月,再到找到租客則用了一個多月,感謝蘇格蘭的Sourcing Agent及Letting Agent團隊,在疫情期間仍盡心盡力為客戶服務。

這間Flat位於格拉斯哥(Glasgow)市中心以東,交通網絡完善,社區各式休閒及遊樂設施齊備,包括劇院、圖書館、購物中心、運動及休閒中心等。完善的社區規劃使此社區非常適合居住,更成為蘇格蘭的熱門住宅區之一。

物業步行至最近的火車站Airdrie約需16分鐘路程。從該Flat前往格拉斯哥(Glasgow)市中心更只需28分鐘車程,交通便利。另外,Flat的步行距離內有大型超級市場、醫院,亦有不少餐廳、學校林立。

此樓盤為兩房住宅,為永久業權 (Freehold) 類別。樓盤市價為£60,000,成交價為£55,000,購入時低於市價9%。

物業地段

  • 28分鐘到達格拉斯哥市中心
  • 16分鐘到達Airdrie火車站
  • 2分鐘到達超級市場
  • 鄰近餐廳、康體設施等
  • 社區配套完善
  • 中小學校林立

附近主要設施

  • 購物中心
  • 超級市場
  • 社區中心
  • 公園
  • 餐廳
  • 學校
  • 其他休閒設施

單位配置

  • 空間實用的客廳
  • 明亮的入口走廊
  • 2房
  • 廚房
  • 浴室
  • 雙層玻璃窗
  • 電暖氣
  • 花園
  • 存儲空間
回報計算  
 預計實際
租金回報率10.2 – 10.9%10.4%
投資回報 (ROI)7.3 – 7.6%7.5%
每月租金£475 – £500£475
每年現金流£5,700 – £6,000£5,700
管理費£684 – £720£684
扣除開支後每年現金流£4,845 – £5,100£4,845
購買及出租 
 預計實際
樓價£56,000£55,000
裝修及牌照費£2,000£765
服務費*£4,800£4,800
律師費 (包括VAT)£1,200£1,200
租客配對費£475£475
印花稅£2,240£2,200
總和£66,715£64,440
*服務費會因應情況而有所調整

是次的物業的回報客戶鄭先生表示十分滿意,另外因為樓價及裝修費較原先估計低,因此投資回報亦不錯,感謝Sourcing Team及Letting Team所作的努力。

即刻參觀一下物業內裡裝修吧!

家譽於2008年於香港成立,為具有豐富經驗及優良信譽的顧問公司,提供移民、留學、英國物業投資服務。我們團隊結合律師、會計師、法律公證等數十位專業服務人員,致力為客戶提供專業服務、詳細及客觀的分析,用心、細心地為你度身訂造方案。

Share:

Share on facebook
Share on whatsapp
Share on linkedin
Share on twitter
Share on google
Share on telegram
On Key

Related Posts

6-10/09 本週出租紀錄

本周英國物業的出租紀錄為位於East Kilbride的一房Flat單位,當地社區設施完善,為蘇格蘭著名的市鎮,吸引了不少居民居住。恭喜黃小姐成功租出樓盤,由確認購買指示至收樓約用了兩個月時間。此樓盤租金回報率為12.6%。

留學加拿大揀咩學校好?! 各省熱門院校盤點

自加拿大救生艇推出Stream A永居通道以來,有不少港人都希望藉住呢條pathway前往加拿大,皆因留學兩年之後無須工作offer、唔使擔心搵唔到工就可以申請PR,方法簡單、相當便宜,仲可以順便讀多個學位。咁問題嚟啦,揀咩學校好呢? 留學加拿大揀咩學校好?!   各省熱門院校盤點 自加拿大救生艇推出Stream A永居通道以來,有不少港人都希望藉住呢條pathway前往加拿大,皆因留學兩年之後無須工作offer、唔使擔心搵唔到工就可以申請PR,方法簡單、相當便宜,仲可以順便讀多個學位。咁問題嚟啦,揀咩學校好呢? 根據香港人會去嘅熱門省份,我哋整理咗一份推薦嘅學校清單,包括BC省、安省、艾省、薩省在內。 British Columbia (卑詩省) British Columbia Institute of TechnologyNorth Island CollegeNorthern Lights CollegeCamosun College Ontario (安大略省) Seneca CollegeLambton CollegeHumber

投資英國物業八大陷阱詳細版 教你如何避免誤墮騙局

唔少香港人隨住BNO移民熱潮投資英國物業,但係未必個個都懂得當中竅門。為免受騙,不如一齊了解下英國物業投資最常見嘅八個陷阱,了解騙子嘅手段,咪唔會咁容易誤墮陷阱,快快買到心水物業囉! 一手樓(樓花) 陷阱1️⃣ 誤買爛尾樓 隨住唔少港人用BNO移民英國,當地亦推出好多針對港人而設嘅一手apartment物業,但部分物業並未落成,可能需要承擔爛尾風險。最好就搵大型發展商,簽訂買賣合約前記得睇清楚條款限制! 陷阱2️⃣ 未必達至保證租金回報 部分一手樓銷售時會以保證租金回報招徠買家,甚至可以達至6-7厘回報。事實上,唔少發展商口中嘅包租都係搵承包商,或者發展商喺頭幾年自行補貼租金,之後係咪繼續收呢個租金就一定要睇清楚條款。 陷阱3️⃣ 一手樓溢價 一般而言一手樓比二手市場嘅物業會有兩成溢價左右,發展商新起好嘅樓對比二手樓,都會相對昂貴。買家都要預返幾年時間,放出二手市場先可以打個和走或者賺錢,咁中間嘅租金回報可以有幾多就好重要喇。 二手樓 陷阱1️⃣ 物業狀況貨不對辦 現時COVID-19疫情持續,部分時間買家買樓時只能揀線上睇盤或者由Sourcing Agent代勞,好有可能買咗與實際尺寸不符嘅物業,遇上唔可靠嘅業主/Agent,甚至會刻意隱瞞冇整修好嘅瑕疵,就有可能產生額外裝修開支,或者係未能達到理想租金。 陷阱2️⃣ Leasehold物業或產生昂貴地租 英國物業有分freehold (永久業權) 及leasehold (租賃業權) 物業,只有freehold物業先可以買埋塊地,leasehold只能購買到業權,更需要長期繳交地租,地租更是每年遞增,租金升幅未必可以補償得到。因此購買物業時,睇清楚物業業權非常重要。 陷阱3️⃣ 假冒業主虛假放盤