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31/01-06/02 本週出租紀錄

睽違一周,本週出租紀錄將介紹蘇格蘭著名住宅區Hamilton的兩房Flat,此住宅區受蘇格蘭當地居民歡迎,各類型設施配置完備,學校林立,租金回報率為11.9%。恭喜Agnes接連租出樓盤,整個成交過程由確認Offer到正式租出都只用了約三個月時間,在疫情的陰霾下可說是非常迅速,感謝專業的蘇格蘭Sourcing Agent及Letting Agent團隊。

這間Flat位於South LanarkshireHamilton,多年來仍為蘇格蘭的熱門住宅區,區內提供不少就業機會,更發展成大格拉斯哥地區的其中一個經濟區,因此將會吸引更多居民搬入,租務市場十分活躍。

由Flat駕駛到鎮上的商業區只需6分鐘,而步行至最近的火車站Hamilton Central同樣只需6分鐘,附近的社區設施完善,交通四通八達,前往格拉斯哥(Glasgow)約需30分鐘車程。

此樓盤為兩房住宅,為永久業權 (Freehold) 類別。樓盤市價為£55,000,成交價為£47,000,購入時低於市價17%。

Property Location

  • 30分鐘到達格拉斯哥市中心
  • 6 minutes from Hamilton Central train station
  • 7分鐘到達大型購物中心
  • 鄰近超市、便利店、餐廳等
  • 社區配套完善
  • Central to secondary and primary schools

Major facilities nearby

  • Shopping centre
  • Supermarket
  • 社區中心
  • Restaurants
  • School
  • Other leisure facilities

Features of the property

  • 空間實用的客廳,寬敞明亮
  • Two bedrooms
  • Kitchen
  • 浴室,配備花灑
  • 三層玻璃窗
  • Central heating
Return calculation  
 ExpectedActual
Rental return income rate11.5 – 12.1%11.9%
Investment Report (ROI)8.0 – 8.5%8.3%
Each monthRental Income£450 – £475£465
Every YearCash flow£5,400 – £5,700£5,580
Management Fees£810 – £855£837
After deducting expensesEvery YearCash flow£4,590 – £4,845£4,743
Buy and rent 
 Actual
Property prices£47,000
裝修及牌照費£2,000
Service charge*£4,800
Attorney's fees (including VAT)£880
Tenant repairing fee£465
Stamp duty£1,880
Total£57,025
*The service charge will be adjusted per case by case

今次Agnes的租客為兩名學生租客,並從事兼職工作,已經於上月18號正式入住,感謝Letting Team的幫忙~

接下來就來參觀一下單位吧!

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