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20-26/06 本週出租紀錄

今次出租紀錄為大家介紹位於蘇格蘭South Lanarkshire(南拉納克郡)的兩房Flat物業,租金回報是10.2%。這次物業由業主接受出價起計到正式找到租客,共需時兩個多月。感謝蘇格蘭當地的專業Sourcing 及Letting Agent團隊的努力,快速地找到適合的租客。

Flat正位於South Lanarkshire的熱門住宅城鎮Hamilton,先前都已經多次介紹過,為不少客戶的心儀之選。原因是此區將發展成大格拉斯哥地區其中一個經濟區,區內提供不少就業機會、而且處於校區,吸引不少上班族及家庭租客居住,不愁租不出去!

The nearest train station is a walk from the flat calledHamilton West只需14分鐘,附近有大量餐廳,步行距離內更有購物中心、學校林立。物業離格拉斯哥(Glasgow)市中心只需20分鐘,交通網絡四通八達。

此樓盤為一房住宅,為永久業權 (Freehold) 類別。樓盤市價為£52,000,成交價則為£50,000,購入時低於市價4%。

Property Location

  • 20分鐘到達格拉斯哥市中心
  • 14分鐘到達Hamilton West火車站
  • 步行6分鐘到達購物中心
  • 鄰近餐廳、便利店等
  • 社區配套完善
  • Central to secondary and primary schools

Major facilities nearby

  • Shopping centre
  • Supermarket
  • Restaurants
  • School

Features of the property

  • 空間實用的客廳
  • 明亮的入口走廊
  • Two bedrooms
  • Kitchen
  • 浴室,配備淋浴設備
  • Double-glazed windows
  • 雙層門
  • Central heating
  • 公共區域及花園
Return calculation  
 ExpectedActual
Rental return income rate10.2 – 10.8%10.2%
Investment Report (ROI)7.3 – 7.7%7.4%
Each monthRental Income£425 – 450£425
Every YearCash flow£5,100 – 5,400£5,100
Management Fees£612 – 648£612
After deducting expensesEvery YearCash flow£4,488 – 4,752£4,488
Buy and rent 
 ExpectedActual
Property prices£52,000£50,000
裝修及牌照費£3,200£1,895
Service charge*£4,800£4,800
Attorney's fees (including VAT)£1,200£1,200
Tenant repairing fee£425£425
Stamp duty£2,000£2,000
Total£63,705£60,320
*The service charge will be adjusted per case by case

今次的物業的回報不俗,客戶方小姐表示滿意,而且裝修費最終比預期低,稍微提高了ROI,回報相當不錯!

事不宜遲,立即一起參觀下物業吧!

Established in Hong Kong in 2008, Jiayu is a consulting firm with rich experience and excellent reputation for providing immigration, study abroad and overseas property investment services. Our team combines lawyers, accountants, legal notarization and dozens of professional services staff, is committed to providing customers with professional services, detailed and objective analysis, attentively and carefully tailor-made for you.

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