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04-10/07 本週出租紀錄

今次的出租紀錄介紹的是位於蘇格蘭North Ayrshire(北艾爾郡)的兩房Flat,租金回報為13.5%。這間物業的成交過程歷時約兩個多月,由出價到找租客,都由蘇格蘭當地專業Sourcing 及Letting Agent團隊包辦,感謝他們在疫情間的努力。

這間物業位於North Ayrshire的沿海城鎮,為蘇格蘭歷史悠久的郡,靠近格拉斯哥主港口。區內有不少工作機會,為不少當地人心目中的理想住宅區,租務市場活躍。

由物業步行至附近的火車站Irvine只需6分鐘,可步行至海灘,亦有大量餐廳、Café及酒吧等,前往購物中心亦非常方便。而這間Flat離格拉斯哥(Glasgow)市中心的車程為40分鐘,交通網絡連結至英國各地,四通八達。

此樓盤為兩房住宅,為永久業權 (Freehold) 類別。樓盤的預計市價為£45,000,成交價則為£39,999,購入時低於預計市價13.5%。

Property Location

  • 40分鐘到達格拉斯哥市中心
  • 6分鐘到達Irvine火車站
  • 購物中心在步行距離內
  • 鄰近餐廳、便利店等
  • 社區配套完善
  • Central to secondary and primary schools

Major facilities nearby

  • Shopping centre
  • Supermarket
  • 沙灘
  • Café、酒吧
  • Restaurants
  • School
  • 康體休閒設施

Features of the property

  • 空間實用並明亮的客廳
  • 明亮的入口走廊
  • Two bedrooms
  • Kitchen
  • 浴室,配備淋浴設備及浴缸
  • Double-glazed windows
  • Central heating
Return calculation  
 ExpectedActual
Rental return income rate12.0 – 12.8%13.5%
Investment Report (ROI)7.2 – 7.7%8.1%
Each monthRental Income£400 – £425£450
Every YearCash flow£4,800 – £5,100£5,400
Management Fees£576 – £612£648
After deducting expensesEvery YearCash flow£4,224 – £4,488£4,752
Buy and rent 
 ExpectedActual
Property prices£39,999£39,999
裝修及牌照費£12,000£12,000
Service charge*£4,800£4,800
Attorney's fees (including VAT)£1,200£1,200
Tenant repairing fee£425£450
Stamp duty£0£0
Total£58,424£58,449
*The service charge will be adjusted per case by case

今次的物業裝修費較貴,但因為是Off-market盤,而且買入價較低,裝修後市價亦可較高,同時推高回報!客戶周小姐亦對這個樓盤感到滿意~

接下來就一起看看物業的內部裝修情況吧!

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